Club des voisins

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« L’en’VERT de l’immo »
par « La Pierre 
À l’Endroit »


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ClubdesVoisins.com est né de notre rencontre après l’achat de nos appartements en VEFA.

Toutes deux mamans au chômage, nous avons créé cette structure afin de regrouper toutes les habitations en VEFA de France, destiné à favoriser la communication entre voisins et futurs voisins.

 


Quelles sont vos actions en faveur de l’environnement ? 

Dans notre rubrique  « Mag Club des Voisins », nous partageons nos conseils sur l’achat d’un VEFA. Nous traitons de futurs gros projets de construction mêlant nouvelles constructions et végétalisation.

Nous donnons des conseils pour réduire la pollution tout en luttant contre la canicule.

Nous encourageons les résidents à créer des Pédibus entre parents volontaires pour accompagner les enfants à l’école afin de lutter contre la pollution en réduisant les transports motorisés.

Nous encourageons toutes les initiatives prises par les habitants dans leur résidence ou par les promoteurs, qui soit en faveur de l’écologie et de la protection de l’environnement.


Quel est logement vert idéal pour vous ? 

Pour Club des voisins, le « logement vert idéal » serait un lieu d’habitation construit avec des matériaux à faible impact sur l’environnement et certifié par les labels : de la nature en ville EFFINATURE et Haute Qualité Environnementale (HQE).

Ce lieu mêlerait logements et végétalisation.

Les toits-terrasses seraient végétalisés et munis de panneaux solaires pour auto-alimenter en énergie les partie communes.

Une habitation ayant des équipements « intelligents » : éclairage LED équipé de détecteurs de présence et d’électroménagers « basse consommation », ainsi que de chauffage efficace et de bonne proportion.

La mise en place de récupérateurs d’eau de pluie pour l’usage des parties communes et l’arrosage des espaces verts collectifs.

L’installation d’arrosages automatiques, prenant la forme d’un dispositif d’arrosage goutte à goutte. Afin d’éviter l’évaporation et préserver l’eau, la programmation des arrosages automatiques est faite essentiellement pour un fonctionnement de nuit ou tôt le matin. De plus les installations seraient équipées de pluviomètres de tel façon que l’arrosage ne fonctionne pas en période de pluie.

Cette habitation serait munie d’un jardin arboré et d’un potager collectif de fruits et légumes ainsi que de composteurs partagés afin de n’utiliser que des engrais naturels.

Voilà le logement vert idéal de Club des voisins.


Pour en savoir plus :

Mail : contact@clubdesvoisins.com

Site : https://www.clubdesvoisins.com

Vidéo explicative de notre site internet : https://www.youtube.com/watch?v=9_qgTxP0vPc

RESEAUX SOCIAUX :

Twitter : https://twitter.com/clubdesvoisins (@clubdesvoisins)

Instagram : https://www.instagram.com/clubdesvoisins/

Linkedin : https://fr.linkedin.com/company/club-des-voisins

Facebook : https://www.facebook.com/clubdesvoisins/


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William TRAPEAU

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William TRAPEAU,

Marchand de biens

 

 

 

 


Un logement « vert » pour tous ?

Nous sommes une société spécialiste de la vente d’immeubles complets pour une clientèle d’investisseurs.

Aujourd’hui les acquéreurs d’immeubles sont très sensibles à l’isolation thermique des bâtiments pour le bien être des locataires. Des solutions pour rendre les bâtiments anciens existent et sont efficaces (isolation par l’extérieur, isolation par l’intérieur, menuiseries …).

Les solutions passent par le propriétaire : refaire l’isolation des combles, mettre des menuiseries isolantes dernières génération, isoler les façades par l’extérieur…

Côté locataire, le propriétaire peut sensibiliser ses locataires par de l’affichage sur place dans les parties communes de l’immeuble afin d’avertir chaque occupant des immeubles au sujet des économies qui peuvent être faite en étant responsable et vigilant quant à la façon de vivre, dans le tri sélectif, l’aération des appartements, ne pas trop chauffer…


Pour en savoir plus :

William TRAPEAU

FONCIÈRE W. 34 rue de Ponthieu, PARIS, 75008 

Twitter : @WTrapeau

Sites : marchand-de-biens.net et vente-immeuble.paris


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Guillaume Philippon

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« L’en’VERT de l’immo »
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À l’Endroit »


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Guillaume Philippon,

Expert en Estimations Immobilières près la Cour d’Appel d’Orléans.

 

 


Quelles sont vos actions « vertes » ?

Ma structure reste une petite structure.

Cependant, je me suis renseigné des conditions du label RSE ou « Responsabilité Sociale des Entreprises » et de son référentiel qui est très complet mais aussi complexe à mettre en place à mon niveau.

Les points importants que j’observe pour améliorer le fonctionnement de ma structure sont les suivants :

Tendre vers la réduction des émissions de CO2 :

  • Utiliser un véhicule de société Eco2,
  • Optimiser ses déplacements,
  • Utiliser les transports en commun dès que possible.

Réduire la consommation énergétique :

  • Éteindre l’ordinateur,
  • Éteindre les lumière,
  • Privilégier l’utilisation de matière à faible consommation.

Tendre vers le « 0 » papier.

« Chaque geste peut être écoresponsable
et rendre notre fonctionnement plus vert ».



Guillaume Philippon est certifié « Recognised European Valuer » et « TEGoVA Residential Valuer » par le Conseil Supérieur du Notariat depuis 2014, il a prêté serment le 20 décembre 2018 et est inscrit depuis le 01er janvier 2019 en tant qu’Expert Judiciaire en Estimations Immobilières près la Cour d’Appel d’Orléans.

Chargé de formation continue pour les organismes de formations du notariat, cet ex-international d’athlétisme (3’40’’63 au 1500m, 7’58’’55 au 3000m et 29’34 au 10km) investit dans le milieu associatif, puisqu’il accompagne à New York depuis 13 ans des étudiants de Rennes, Poitiers, Orléans, Clermont, Tours et Montpellier, aime l’échange, la confrontation des idées et faire preuve de patience pour convaincre.


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Brice Cardi

« L’envers de l’immo »
par « La Pierre
À l’Endroit »

Brice Cardi

Brice Cardi Président du réseau L'Adresse

Brice Cardi,

Président Directeur Général
du réseau coopératif L’Adresse
depuis juin 2013.

Pour mieux le connaître, découvrez son interview :

1. Maison ou appartement ? Maison, avec un jardin, même petit.

2. Alur ou Élan ? Élan.

3. Encadrement des loyers ou loyers libres ? Loyers libres, plus propices à la régulation naturelle.

4. Duflot ou Besson ? Besson.

5. IFI ou ISF ? ISF.

6. Douche ou baignoire ? Baignoire, mais avec modération car pas très écolo…

7. RT2012 ou E+C- ? RT 2012.

8. Copropriété ou indivision ? Indivision.

9. Neuf ou ancien ? Le charme de l’ancien.

10. Stéphane Plaza ou Valérie Damidot ? Valérie Damidot.

11. Achat ou location ? Achat, pour le patrimoine que cela constitue.

12. Twitter ou Facebook ? Facebook pour garder le lien avec mes proches.

13. Agent immobilier ou notaire ? Je ne peux que répondre agent immobilier !

14. Le Corbusier ou Jean Nouvel ? Le Corbusier.

15. Opéra Garnier ou Tour Eiffel ? Opéra Garnier.

16. Fenêtres en bois ou en PVC ? Fenêtres en bois.

17. Musée du Louvre ou Mucem ? Le Louvre.

18. Paris ou Berlin ? Paris.

19. Paris ou Bordeaux ? Paris, encore, car c’est une ville que j’affectionne beaucoup.

20. La ville où il faut investir ? Pas à Paris, le pouvoir d’achat y est trop restreint.

21. Balcon ou terrasse ? Terrasse pour profiter des beaux jours.

22. Promoteur ou architecte ? Promoteur.

23. Plan Borloo ou loi Scellier ? Borloo.

24. Syndic professionnel ou bénévole ? Professionnel.

25. Un message ? La coopérative L’Adresse fête ses 20 ans cette année. Un bel âge atteint grâce à la confiance de tous nos clients, sociétaires, collaborateurs, partenaires, … Je profite donc de l’occasion pour leur dire un grand MERCI !

Pour en savoir plus :

Twitter : @bricecardi et @LADRESSEimmo
Facebook : @ladresseimmobilier
Linkedin : L’ADRESSE Immobilier

Brice Cardi, 44 ans, est le Président Directeur Général du réseau coopératif L’Adresse depuis juin 2013.

Dotée d’un esprit entrepreneurial fort, Brice Cardi n’a que 23 ans lorsqu’il ouvre sa première agence immobilière.

Séduit par les valeurs coopératives de L’Adresse dès 2007, le chef d’entreprise, désormais à la tête de 9 points de ventes, engage tout son dynamisme et sa passion du métier au service du réseau pour lequel il est tout d’abord Administrateur, avant d’être élu Président Directeur Général en juin 2013.

Innovant, le plus jeune patron de réseau immobilier français, a à cœur d’insuffler toujours plus de nouveautés et de modernité au sein de L’Adresse.

* * *

Le réseau l’Adresse Doté de plus de 320 agences immobilières et 1200 collaborateurs sur toute la France,  place ses clients au cœur de ses préoccupations et les accompagnent tout au long de leur vie immobilière. 

Spécialiste de la transaction avec plus de 10 000 ventes réalisées en 2018, l’expertise des membres du réseau comprend également les autres métiers de l’immobilier que sont la location, la gestion, la location de vacances, l’immobilier d’entreprise, le syndic de copropriété, …

Créée il y a 20 ans, en 1999, par la FNAIM, L’Adresse est l’une des rares organisations coopératives du secteur de l’immobilier. Reposant sur le principe « un Homme = une voix », les sociétaires sont donc engagés dans le réseau et partagent les mêmes valeurs d’union et d’implication personnelle.

L’Adresse est membre de la Fédération des Enseignes du Commerce Associé (FCA). 

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Thomas Moya

« L’envers de l’immo »
par « La Pierre
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Thomas Moya

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Thomas Moya

Dirigeant & Fondateur d’Haussmaneo.

1er indicateur du bien-être des logements.

« Le constat était simple :

Pour près de 90% des français, le bien-être est indissociable de leur logement.

Pour autant, personne n’était capable d’évaluer  ce bien-être de façon fiable, claire et rapide.

Aujourd’hui, grâce à Haussmaneo, les professionnels de l’immobilier peuvent fournir à leur clients un certificat évaluant les critères les plus essentiels du bien-être :

le calme, la luminosité et la sûreté. »

Pour mieux le connaître, découvrez son interview :

1. Maison ou appartement ? On peut trouver son bonheur dans les deux.

2. Alur ou Elan ? Elan.

3. Encadrement des loyers ou loyers libres ? Loyers libres.

4. Duflot ou Besson ? Besson.

5. IFI ou ISF ? ISF.

6. Douche ou baignoire ? Douche la semaine, baignoire le week-end.

7. RT2012 ou E+C- ? E+C-.

8. Copropriété ou indivision ? Copropriété.

9. Neuf ou ancien ? Rien ne vaut le charme de l’ancien même si le neuf présente des avantages certains.

10. Stéphane Plaza ou Valérie Damidot ? Stéphane Plaza.

11. Achat ou location ? Achat.

12. Twitter ou Facebook ? Twitter.

13. Agent immobilier ou notaire ? Les deux sont des parties prenantes du projet immobilier.

14. Le Corbusier ou Jean Nouvel ? Difficile… chacun, à sa façon, a bouleversé les codes.

15. Opéra Garnier ou Tour Eiffel ? Opéra Garnier, rien que pour les décors de sa façade.

16. Fenêtres en bois ou en PVC ? En alu, c’est encore mieux !

17. Musée du Louvre ou Mucem ? Aucun ne peut rivaliser avec le Louvre.

18. Paris ou Berlin ? Paris.

19. Paris ou Bordeaux ? Joker.

20. La ville où il faut investir ? Je dirais une ville moyenne, dynamique où les prix n’ont pas encore flambé comme dans les métropoles et où il y a une demande (Dijon, Angers,…).

21. Balcon ou terrasse ? Terrasse pour les repas en extérieur.

22. Promoteur ou architecte ? Les deux !

23. Plan Borloo ou loi Scellier ? Borloo.

24. Syndic professionnel ou bénévole ? Professionnel… et bénévole dans certains cas.

25. Un souhait pour 2019 ? Un toit pour tous.

Un message ? Je finirais par un proverbe indien qui dit que ce ne sont pas les pierres qui bâtissent la maison, mais les hôtes.

Pour en savoir plus :
Un mail : thomas.moya@haussmaneo.fr
Un site : http://haussmaneo.fr

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La Loi Élan et l’accessibilité

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LA LOI ÉLAN,
UNE MISE À JOUR
DU LOGICIEL « LOGEMENT » ?

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Lionel Formentelli,
Architecte.

24 Novembre 2018. Le Journal Officiel publie « La Loi Élan » un pavé de réformes englobant l’évolution du logement, de l’aménagement et du passage à l’habitat « numérique ».

Une sorte de mise à jour générale d’un domaine qui est par définition ancré dans des us et coutumes ancestraux et dont l’évolution est lente.

La simplification des démarches liées à la construction et la numérisation des données semblent deux points porteurs de cette loi aux ambitions pragmatiques et bienveillantes.

LA LOI ÉLAN ET L’ÉPINEUSE QUESTION DE L’ACCESSIBILITÉ

Regardons une des facettes de cette loi, qui aborde et réforme « l’accessibilité » au sens des logements accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Si le logement est un domaine difficile à réformer, cela n’est pas une fatalité, c’est une question structurelle. En effet, beaucoup de compétences, beaucoup de corps de « métiers » sont les acteurs directs et indirects de ce monument de la société : LE LOGEMENT.

L’exemple de la prise en compte du handicap dans la construction remonte au milieu des années 70, mais le fait le plus emblématique est la loi sur l’accessibilité et le handicap de novembre 2005.

Cette loi était enfin un élément clair et exhaustif pour une prise en considération des handicaps mais plus fondamentalement la prise en compte du vieillissement général de la population et encore plus simplement à la facilité d’habiter, de circuler et d’accéder : Le fameux « accessible à tous » résumait bien l’ambition de cette loi.

LA LOI DE 2005 RABOTÉE ?

J’ai beau penser positivement, espérer en l’amélioration des lois de ma république et croire en l’esprit bienveillant de l’être humain, mais la loi ÉLAN semble vouloir raboter avec plus ou moins de force les principes fondamentaux de la loi sur l’accessibilité de 2005.

La cible est clairement indiquée : le logement collectif.

En jouant sur les mots : « désormais 100 % des logements neufs sont
évolutifs !  ».

L’effet d’annonce est joli, l’envers du décor est sans doute moins brillant. La capacité à faire évoluer un logement n’est pas définie dans cette loi pour l’instant, elle est comme tout bâtiment liée à beaucoup de paramètres (cloisons, réseaux électriques, natures des sols, portes, seuils etc.) qui peuvent transformer la notion d’évolution en schéma complexe voir utopique.

Jadis, la loi de 2005 imposait que les logements soient accessibles notamment dans tous les rez-de-chaussée des constructions neuves, sans dérogations à l’exception des parois non structurantes et non bâties.

C’était clair pour l’homme de l’art : il ne pouvait y avoir que de petites parois démontables, indépendantes du reste de la structure comme des panneaux vitrés autour des bacs à douche, des panneaux de séparation stratifiés faisant office de placards dans les chambres, des portes à démonter en conservant les cadres.

C’était clairement une adaptation facile et qu’un propriétaire pouvait engager s’il souhaitait louer son logement à une personne en situation de handicap, et plus généralement, cela lui permettait de continuer à vivre dans son logement alors que son état de mobilité se dégradait avec l’Âge.

Aujourd’hui, le 100% évolutif jette un voile pudique sur une avancée pourtant claire et efficace qui avait été votée il y a maintenant près de 15 ans.

LES VRAIS DYSFONCTIONNEMENTS TOUJOURS PAS ÉLUCIDÉS

En revanche, la loi fait perdurer la notion d’accessibilité à tous types de handicaps sans aucune distinction, pire, en reprécisant que l’accessibilité doit répondre aux handicaps cognitifs, mentaux ou psychiques.

En d’autres termes, en qualité de maître d’œuvre (donc juridiquement parlant… « un sachant »), je dois pouvoir livrer un bâtiment dont les pentes maximales des rampes d’accès sont à 5%, les garde-corps à 1m de haut et les diamètres de giration des fauteuils roulants de 150cm…c’est évident à mettre en œuvre.

Mais serais-je aussi obligé de réaliser des garde-corps de 2m50 de haut sur un plancher de mezzanine de hall de mairie si une personne atteinte de handicaps cognitifs se jette depuis les bureaux de l’état civil à l’étage en escaladant le garde-corps de 1m victime d’une peur panique lors d’une file d’attente pour passer au guichet ?

CONSTRUIRE PLUS ?

Enfin, les termes de la loi indiquant que la loi ÉLAN est faite pour « construire plus » semble indiquer qu’on pourrait mieux « construire » en s’affranchissant des « contraintes » de l’accessibilité.

J’assume cette interprétation du texte, mais par expérience, les promoteurs de l’immobilier, les entreprises de BTP et la société en général opposent accessibilité et qualité de vie dans les logements collectifs.

Sanitaires trop grands au détriment des pièces de vie, complications à mettre en œuvre, inutilité des dispositifs, absence réelle de sanctions concrètes. Bref, en caricaturant, l’accessibilité reste encore la dernière roue du carrosse dans les arguments de la construction neuve.

Or, par expérience aussi au sein de notre agence, on peut concevoir des salles de bains compactes, ergonomiques, économes que ce soit dans l’établissement recevant du public ou les logements ou logements collectifs.

Le maître d’œuvre doit rester force de proposition et tenter de balayer les a priori de la société.

EN CONCLUSION

Si l’accessibilité des personnes à mobilité réduite rebute, on oublie tout simplement qu’il s’agit avant tout de l’accessibilité pour nous tous, jeunes, bien portants, accidentés de la vie temporaires, femmes enceintes, personnes vieillissantes, personnes malades….et handicapés.

Alors tout est une question de point de vue, mais mon point de vue est que la loi ÉLAN a fait un pas en arrière.

 

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Harold Chambriard

« L’envers de l’immo »
par « La Pierre 
À l’Endroit »

Harold Chambriard

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Harold Chambriard,

Diplômé d’un Master 2 d’école de commerce, Harold est un des fondateurs de Livsty, plateforme de crowfunding autour du viager.

Passionné par l’immobilier et l’entreprenariat, Harold a d’abord travaillé
pour une société de conseil en immobilier d’entreprise, Alex Bolton.

Par la suite, il s’employa à developper la partie commerciale d’une startup
travaillant pour la défense des commerces de proximité.

Finalement avec la création de Livsty, début 2018, c’est l’occasion de conjuguer une volonté d’entreprendre
et une passion, l’immobilier dans un domaine plein de promesses, le viager.

Pour mieux le connaître, découvrez son interview :

1. Maison ou appartement ?

Appartement. C’est le type de bien que nous commercialisions sur notre plateforme Livsty. Et c’est aussi un type d’habitation qui permet de créer des relations sociales avec ses voisins, pour le meilleur et pour le pire ☺.

2. Alur ou Elan ?

Nous respectons l’ensemble des lois bien que certaines soient vécues comme de réelles contraintes tant par les propriétaires que les locataires.

3. Encadrement des loyers ou loyers libres ?

Pas très politiquement correct mais loyers libres ! Beaucoup de personnes âgées profitent d’un appartement qu’elles ont acheté pour avoir des revenus locatifs en complément de leur retraite bien souvent très faible, ne les bridons pas !

4. Duflot ou Besson ?

Trop de dispositifs tuent le dispositif, aucun des deux !

5. IFI ou ISF ?

Alors là, il est difficile de commenter ce que je ne paie pas…

6. Douche ou baignoire ?

Douche sans hésiter, pour des raisons pratiques et écologiques.

7. RT2012 ou E+C- ?

E=MC2 ! C’est la formule qui lie la masse à l’énergie. La masse c’est un peu le viager avec ce qu’il représente et l’énergie c’est Livsty !

8. Copropriété ou indivision ?

Copropriété ! C’est le modèle défendu par Livsty en permettant à plusieurs personnes de détenir un même bien immobilier.

9. Neuf ou ancien ?

Ancien, bien souvent les matériaux utilisés autrefois s’avèraient plus résistants que ceux que nous utilisons aujourd’hui.

10. Stéphane Plaza ou Valérie Damidot ?

Stéphane Plaza, en ce sens qu’il participe à la création d’un projet global dans lequel vont se retrouver vendeurs et acheteurs. Une bonne transaction est une transaction sans perdant où chacun peut y trouver son compte.

11. Achat ou location ?

Achat et en nue-propriété de préférence 😉

12. Twitter ou Facebook ?

Facebook, on touche un public beaucoup plus large et c’est aussi l’occasion d’échanger avec plus de 280 caractères comme Twitter. Sur certains sujets, c’est nécessaire afin d’apporter des réponses complètes. Et enfin nos ainés sont d’avantages sur Facebook que sur Twitter.

13. Agent immobilier ou notaire ?

Livsty ! Fini les nombreuses visites d’agent immobilier et les contraintes notariales, on s’occupe de tout.

14. Le Corbusier ou Jean Nouvel ?

Numérobis ! Plus sérieusement Le Corbusier, un des pionniers du vivre ensemble.

15. Opéra Garnier ou Tour Eiffel ?

Opéra Garnier, pour ce qu’il est de prouesse architecturale mais aussi parce que c’est un lieu de vie, un lieu de création, un lieu qui s’efforce d’être toujours tourné vers l’avenir avec un programme riche.

16. Fenêtres en bois ou en PVC ?

En bois, c’est plus écolo et plus beau.

17. Musée du Louvre ou Mucem ?

Mucem, Marseille c’est d’abord un art de vivre et on y adhère !

18. Paris ou Berlin ?

Paris bien entendu, beaucoup disent que c’est la plus belle ville du monde. Soyons un peu chauvins.

19. Paris ou Bordeaux ?

Bordeaux et sa région, un patrimoine riche qui gagne à être toujours plus connu.

20. La ville où il faut investir ?

C’est la ville où vous voulez investir. Nous défendons pour nos investisseurs la liberté d’invertir de façon transparente où ils le souhaitent !

21. Balcon ou terrasse ?

Terrasse. Pourquoi avoir moins quand on peut avoir plus ?

22. Promoteur ou architecte ?

Architecte, rien ne les arrête si ce n’est la limite de leur imagination.

23. Plan Borloo ou loi Scellier ?

Ni l’un, ni l’autres, tous ces régimes d’exemptions fiscales n’aident pas les investisseurs à mieux appréhender l’immobilier. Ce n’est pas aider un secteur que de le complexifier toujours un peu plus.

24. Syndic professionnel ou bénévole ?

On voudrait dire bénévole mais géré de façon professionnelle.

25. Un souhait pour 2019 ?

Que nos ainés puissent vivre un peu mieux leur retraite, peut-être grâce au viager et à Livsty.

Un message ?

Livsty est un placement éthique qui aide de façon concrète des personnes âgées à mieux vivre leur retraite. Et c’est cette éthique qui nous donne envie d’aller toujours un peu plus loin.

 

Pour en savoir plus :

Livsty
12 rue Magellan 75008 Paris
0175858424 ou 0628219951

Nous sommes tous confrontés de près ou de loin à des proches qui, vieillissant, cherchent des solutions pour financer leur retraite.

Livsty dépoussière le Viager et le transforme en une stratégie patrimoniale d’avenir, simple, ouverte à tous et solidaire, à travers une plateforme permettant aux particuliers d’investir dans l’immobilier viager en diversifiant leur risque, tout en apportant une réponse aux seniors à la recherche de financement.

L’ambition de Livsty est de devenir le premier partenaire des séniors pour leurs besoins de financement en formulant une offre et en obtenant une source de financement adaptée à leur situation en 60 jours par la mobilisation de l’épargne privée.

A terme, Livsty fournira une gamme de financement adaptée aux vendeurs et aux investisseurs, et différents types de services nécessaires au maintien à domicile.

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